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“以房養(yǎng)老”是中國人歷來的傳統(tǒng)。海外華人投資購房已備受矚目。近來，“學(xué)區(qū)房”購置更是令大批華人投資客趨之若鶩。對此，專家建議，房產(chǎn)投資是一把“雙刃劍”，獲利的同時也應(yīng)考慮到其可能帶來的風(fēng)險，應(yīng)理性投資。
“學(xué)區(qū)房”成新寵
據(jù)英國《英中時報》近日報道，英國某地產(chǎn)公司在今年10月份賣出的287套學(xué)生公寓中，超過七成均為華人購買者。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，華人正成為購買學(xué)生公寓的“主力軍”。
無獨有偶，在美華人學(xué)區(qū)房購買也呈現(xiàn)一路飄紅趨勢。據(jù)美國《僑報》報道，在洛杉磯地區(qū)投資房地產(chǎn)，特別是學(xué)區(qū)房，已經(jīng)成為不少投資者的首選。
洛杉磯房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，和紐約、硅谷的一擲千金不同，洛杉磯的房地產(chǎn)界也吸引了不少中小型投資者，他們購買的房屋除了尋找租金收入之外，也追求房地產(chǎn)價值的升值趨勢。
“我兒子在美國讀書，住的也是這種類型的公寓，我覺得挺好的，安全統(tǒng)一管理，家長也放心?？吹接禺a(chǎn)公司在上海的宣傳，我還親自到英國來考察后才購買的。”
一位在英國投資了10套學(xué)生公寓的華裔張先生說。
“投資這種房子首先當(dāng)然是因為穩(wěn)定的回報了。留學(xué)生客源大都密集又連續(xù)。而我在倫敦的兩套房子，除了自己住的一套之外，出租的另外一套，租賃就特別不穩(wěn)定，前后房客間總會有幾個月甚至更長的空檔期。”
教育、投資雙重利好
海外學(xué)區(qū)房成為房地產(chǎn)市場炙手可熱的焦點，集合了教育、投資等眾多利好。有關(guān)專家就表示說，“學(xué)區(qū)房適合于兩種人群，一種是為孩子教育投資的家庭，另一種是屬于投資型客戶。”
“國內(nèi)買房限購、限貸等諸多制約，使得海外置業(yè)熱度在持續(xù)上升。之前都以移民為主，而現(xiàn)在純投資者越來越多。”
一位第一次來美國考察房屋市場的劉女士是這樣考慮的，在進(jìn)行了幾個地方對比后，她最終在亞特蘭大購買了一所好學(xué)區(qū)的獨棟4房3浴，投資26萬美元，租金1700美元。“我覺得這兒的環(huán)境不比洛杉磯差，學(xué)校教育水平也基本相當(dāng)。但房價只有洛杉磯的一半或三分之一。”
“我現(xiàn)在有一個兒子，在國內(nèi)讀初中，等他上高中了，我準(zhǔn)備把他接到這邊來接受教育。有了房子之后，將來要進(jìn)好一點的學(xué)校就更容易了。”劉女士還表示，購買合適的學(xué)區(qū)房，在投資上來說也是一個非常好的切入點。不管是出租還是轉(zhuǎn)手買賣，都會得到不錯的收益。
合理投資，規(guī)避風(fēng)險
但是，任何事情都應(yīng)該考慮到它的兩面性。房產(chǎn)投資，在獲利的同時也應(yīng)考慮到其可能帶來的風(fēng)險，理性投資，權(quán)衡利弊。
購買學(xué)區(qū)房，首先要考慮的是其高額的價格。調(diào)查指出，凡是“學(xué)區(qū)房”都要比同類住宅貴一倍甚至幾倍，英國的學(xué)區(qū)房比其它位置的房價高出42%，美國學(xué)區(qū)房要比非學(xué)區(qū)房價格貴上兩三倍，加拿大更是采取對“學(xué)區(qū)房”征收高地稅的措施來抑制其價格的暴漲。
小型投資客更應(yīng)密切關(guān)注市場的走向。據(jù)英國房地產(chǎn)業(yè)某業(yè)內(nèi)人士分析稱，未來的留學(xué)生公寓投資市場預(yù)計再過一兩年也會走向飽和。新的樓盤不斷落成和銷售，而留學(xué)生的數(shù)量在某種程度上來說是恒定的，因而可開發(fā)的市場空間也就那么多。